Zie onze nieuwe CIREG water leak detector here
Eind 2019 publiceerde de Construction Insurance Risk Engineers Group (CIREG), bestaande uit vertegenwoordigers van grote verzekeraars en risicobeheermaatschappijen, de laatste editie van haar 'Beheer van ontsnapping van waterrisico's op bouwplaatsen'richtlijnen voor beste praktijken in de sector.
De kans is groot dat het document al in uw inbox is beland of dat het de afgelopen maanden tijdens een projectvergadering ter sprake is gekomen, naarmate het bewustzijn groeit en ontwikkelaars, ontwerpers en aannemers op zoek zijn naar een oplossing. Dus, bestaat er zoiets als een CIREG-conform waterlekdetectiesysteem, waarom nu en welke impact zal het hebben en op wie?
De stijgende kosten van verzekeringsclaims aanpakken
Hoewel er technisch gezien niet zoiets bestaat als een CIREG-compatibel waterlekdetectiesysteem, is hun begeleiding bedoeld om het risico van grote waterlekken tijdens de bouw- of renovatiefase van commerciële woningen en woningen met meerdere appartementen te verminderen. Voor het laatst bijgewerkt in 2015, heeft de CIREG haar richtlijnen herzien als reactie op het groeiende volume en de waarde van verzekeringsclaims die de sector heeft gezien als gevolg van grote waterlekken op bouwplaatsen. Grote ontsnappingen van water zijn nu net zo vaak, zo niet vaker, een oorzaak van schade in de bouwfase als brand. De leidraad zelf verwijst naar claims voor waterschade die in sommige gevallen oplopen tot zeven cijfers.
Meestal treden grote verliezen op als gevolg van leidingbreuken of storingen op twee specifieke punten: 1) wanneer een locatie buiten de normale werkuren is, waardoor het probleem gedurende een aanzienlijke periode onopgemerkt en onopgelost blijft en 2) bijna voltooiing van het project, tijdens de laatste testen en inbedrijfstelling, op een moment dat een pand al is ingericht, wat leidt tot catastrofaal water
schade aan muren, waardevolle elektra en hijsapparatuur en hoogwaardige interieurs.
Dergelijke gebeurtenissen kunnen een negatieve impact hebben op een reeks partijen die bij een project zijn betrokken, waaronder de eigenaren van onroerend goed en hun aangestelde aannemers. Het kan leiden tot aanzienlijke vertragingen bij de oplevering van projecten, financiële boetes, extra bouwkosten, inkomstenderving en mogelijke reputatieschade.
Deze herziening van de richtlijn valt ook samen met het toenemende ontsnappingsniveau van waterclaims afkomstig van operationeel onroerend goed, die in 1 bijna £ 2018 miljard aan verzekeringsuitkeringen bedroegen. Door deze combinatie van factoren is het standpunt van verzekeraars ten aanzien van dit risicogebied verhard. over de hele linie, omdat ze proberen de kosten te drukken. Voor de klant kan dit leiden tot hogere premies en eigen risico's, evenals tot strengere eisen aan het nemen van risicobeperkende maatregelen om de gevaren van ontsnapping van water te minimaliseren. Als er geen stappen worden ondernomen, kunnen klanten worden geconfronteerd met de mogelijkheid dat projecten onverzekerbaar worden. Bovendien moeten we nog zien of dit nog verder zal gaan, aangezien verzekeraars de kosten van aan COVID-19 gerelateerde verliezen berekenen en proberen meer significante besparingen te realiseren in andere bedrijfstakken.
Laatste aanbevelingen
De aanbevelingen in de CIREG-richtlijnen voor het opsporen van waterlekken hebben betrekking op een aantal gebieden, waaronder de noodzaak van:
- Meer aandacht voor waterrisicobeheer vanaf het begin van een project, inclusief ontwerp
- De uitvoering van waterbeheer- en rampenplannen
- Grotere kwaliteitscontrole bij de installatie van sanitaire systemen
De begeleiding roept ook krachtig en duidelijk op tot de integratie van waterlekdetectietechnologie op de bouwplaats vanaf de vroegste fase van een project. De CIREG vraagt dat ontwerpers in alle gevallen het volgende opnemen:
- Een middel om te detecteren of water stroomt terwijl het niet zou moeten zijn (ontsnappen aan water)
- Een middel om het systeem snel uit te schakelen wanneer waterontsnapping wordt gedetecteerd
This can include the installation of flow detection/monitoring and water management devices for temporary water leak detection and permanent works water services being used during construction, with the ability to immediately shut-off water if an issue occurs.
Recommendations for temporary water leak detection:
- Moet buiten werktijd worden uitgeschakeld
- zou een moeten hebben apparaat voor stroombeheer geïnstalleerd op de tijdelijke hoofdwatertoevoer en, indien een boosterset nodig is, tussen de boosterpomp en een eventuele watertank.
- Waterlekdetectoren moet worden ingesteld om autonoom te werken, het systeem buiten de werkuren af te sluiten, de stroming tijdens bedrijf te bewaken en het systeem af te sluiten in geval van abnormale stroming op bouwplaatsen.
Aanbevelingen voor permanente waterdiensten:
- Moet worden geïsoleerd wanneer het gebouw onbeheerd is
- Automatische stromingsbewaking en afsluiters moeten worden geïnstalleerd op locaties zoals bij de hoofdwaterinlaat, vóór een boosterpompset en op elke verdieping
Van constructie tot voltooiing en verder
Hoewel de richtlijnen voor best practices gericht zijn op het verminderen van het risico op waterlekken tijdens de bouwfase, roept de Construction Insurance Risk Engineers Group (CIREG) ontwerpers ook op om waterbewakingssystemen in een gebouw te specificeren zodra het operationeel is. Het benadrukt dat:
“Het inbouwen van permanente waterbeheersingsapparatuur kan de beschikbaarheid van verzekeringen verbeteren en kan een gunstige invloed hebben op de prijs en de opgelegde voorwaarden. De selectie van waterbeheersystemen in de vroegste ontwerpfasen kan ook de installatiekosten verlagen die gepaard gaan met het achteraf inbouwen van apparaten. Er kunnen extra milieuvoordelen en kostenbesparingen zijn.”
De Aqualeak-oplossing
In addition to our new recommended CIREG leak detection system, Aqualeak offers a wide range of commercial leak detection systems, including suitable flow based water leak detection systems. these can help customers meet the requirements of the CIREG best practice guidance, through the life-cycle of a property. We offer devices that have the capability to:
- Sluit de watertoevoer automatisch af buiten werkuren en in het weekend
- Stuur waarschuwingen naar aangewezen personen wanneer onverwachte of abnormale stromen worden gedetecteerd
- Bewaak het normale waterverbruik gedurende een ingestelde tijdsperiode, zodat het vervolgens kan worden geprogrammeerd om het water uit te schakelen wanneer het normale gebruik wordt overschreden
- Isoleer of overbrug apparaten handmatig op locatie
- Bieden op afstand en hoorbare signalering wanneer een lek of abnormale stroom wordt gedetecteerd
- Werken met batterij back-up
- Blijf volledig operationeel tot de oplevering van het project
Wij bieden ook op sensoren gebaseerde lekdetectiesystemen, met behulp van kabel- en spotsondes, die effectief kunnen zijn bij het detecteren van de ongewenste aanwezigheid van water in kritieke gebieden tijdens de bouwfase en daarna.
We erkennen dat geen twee bouwprojecten of locaties hetzelfde zijn. Ons team van technische verkoop- en installatietechnici is hier om klanten verder te adviseren over de aanbevelingen van de CIREG-richtlijnen en om de juiste oplossing voor een compleet project te ontwerpen en kan tekeningen en schema's bekijken en voorbereiden. Neem voor meer informatie contact op met info@aqualeak.nl of op + 44 (0) 1249 715 698.